No.571【農地に家は建てられる？】新築規格住宅【コーエイホーム】

こんにちは、菊池市・山鹿市・合志市で新築庭付き一戸建てなら【コーエイホーム】の竹村です

土地には地目呼ばれる、土地の種類を分けた名称があります。
例えば、「宅地」「田」「畑」「山林」「雑種地」などがあります。

家を建てるためには、土地の地目を「宅地」に変更しなければいけません！

じゃあ、「畑」を「宅地」に変えれば家は建てられる？とよく質問があります
が、すべての農地（「田」や「畑」）が宅地に変更できるとは限りません！

ここで、ポイントになるのが、農地の考え方です


農地は、国や地方自治体がお金をかけて、土地の整備をした土地が多いです。
そのため、固定資産税などの税金も安く、用水路の整備なども積極的に国や地方自治体がやってくれて、管理もしやすいです

それはなぜかというと、「国が日本の農作物を守りたいから」。

そんな農地に、家を建てるということは、いままで国がお金をかけて守ってきた土地を手放すということになるため、簡単には承諾してもらえません

そのため、農地を宅地に変えるときには、必ず農業委員会という市町村の部署に許可をもらう必要があります！

国が積極的に守りたい！と思った農地は、「農業振興地域」と名前が付けられて、その農地に該当した土地は、地目を「宅地」に変更することができないため、基本的に家を建てることができません。

また、農業振興地域に該当しない場合でも、農業委員会の許可が下りなければ、家を建てることができません

地目を変更できるかどうかは、不動産会社により事前に調べることができます！
気になる土地がある場合は、地目をお調べすることができますので、お気軽にお問い合わせくださいね！