No.572【店舗兼住宅の建築のご相談がありました】新築規格住宅【コーエイホーム】

こんにちは、菊池市・山鹿市・合志市で新築庭付き一戸建てなら【コーエイホーム】の高倉です

先日のお打ち合わせで、店舗兼住宅を検討されている方のご来店がありました
お話しを伺うと、自宅にカフェを併設したいとのご要望でした
今すぐにというわけではなく、将来的に自分のお店を構えたいとのことでお話しをされていらして、
しっかりと将来のことも考えていつかは叶えたい夢としてお話しされていたのが印象的でした


一般住宅では無く、店舗も構えるとなると、考えなければならないこともまた違ってきますお店としての立地はどうか？お客さん用の駐車場はあるのか？
機材などはどうやってそろえるのか？等々...一通り考えられる要件をお伝えさせていただきました
その中で気になっている土地があるとのことで、場所を教えていただきました。
名義の変更などは所有者がお知り合いなのでスムーズにいきそうとのことだったのですが、果たしてそこで建築はできるのか？といった内容でした。

土地の場所を教えていただき、詳細を簡易的に調査してまたご報告することでその日は一旦終わりました。後日調査に現地へ出向いたのと、役所調査にも行ってきました
現地では日当たりや道路の進入路、境界や土地の様子等を見て回りました。そこではある程度費用はかかりそうですが、工事はできそうな印象でした
その後役所へ調査へ行ったのですが、問題が2つでてきました

1つ目は上下水道の引き込みにかなり費用がかかりそうということでした
目の前に配管があるかどうか調べたところ、配管が入っておらず自己負担で引く必要がありました。距離も離れていたので、これを自己負担で工事するのは厳しそうでした

2つ目は土地が宅地では無く、農地でした。農地の場合は、農地転用をして宅地へ変更すれば建築は問題ないのですが、転用ができるところとそうでないところが存在します。その中で転用できなくはないけど限りなく難しいといった土地でした

上記の2つのハードルがあったことを後日報告したところ、引き続きほかの場所でも検討をしていきたいとのことでした。今後も要件に合いそうな物件がでてきたらご連絡することになりお打ち合わせは終わりました！
どんなお店にしたいのかといったお話しや、これまでどういった経歴でお仕事をされてこられたのか等、いろんなお話を伺わせてもらえて楽しかったです今回は残念でしたが、ゆくゆく希望の物件がみつかって、夢だったカフェが開くことができられるといいなと思います