No.594【がけ後退ってナニ？】新築規格住宅【コーエイホーム】

こんにちは、菊池市・山鹿市・合志市で新築庭付き一戸建てなら【コーエイホーム】の竹村です


今回は「がけ後退」についてお話をしていきたいと思います


土地を購入する時にたまに出てくるこの「がけ後退」というワードの意味、ご存知ですか？

購入する土地が「がけ後退」に該当すると、
建てたい建物が建てられない場合があります



「がけ後退」はその名の通り、
がけが近くにある場所に建物を建てるときは
がけから一定距離、離れないと建てられないです

じゃあどんな時に、どんな規制がかかるのかを詳しくご説明していきたいと思います。

熊本県では、県の条例により詳細が決められています
条例によると、
「建築物を高さ 2 メートルをこえるがけに接し、又は近接して建築しようとする場合は、が
けの上にあってはがけの下端から、がけの下にあってはがけの上端から、その建築物との間に、
そのがけの高さの 1.5 倍以上の水平距離を保たなければならない」
と、されています

つまり、2メートル以上の崖の近くに家を建てるときは、
崖の高さ×1.5ｍ以上崖から建物を離して建築をしましょう！ということです。

崖が近くにある時は、安全上、建物を建てる場所が制限されてしまうんですね

ちなみに、敷地が狭くて、どうしてもがけ後退ができない場合は、
杭等を打って、地盤を補強することで建物を建築できるようにする方法もあります